Maison à étages
40, Rue Marie-Guyart
Gatineau / Hôpital, Val-Boisée
769 900 $
Délai d'occupation : 67 jours
15 pièces 4 chambres (1 au s-s) 2 salles de bain 1 salle d'eau
Située dans un rond-point tranquille, cette superbe maison à deux étages entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme offre un cadre de vie lumineux et paisible, idéal pour la famille. À proximité des écoles, d'un cégep, de parcs et de toutes les commodités. Elle comprend une cuisine moderne, une salle de bain élégante et une cour intime nécessitant peu d'entretien grâce à des matériaux durables. Le garage et le cabanon, plus grands que la norme, ajoutent un espace de rangement appréciable. Un clé en main moderne alliant confort et fonctionnalité.
Information générale
Catégorie
Résidentiel
Genre
Maison à étages
Pièces
15
Chambres
4 (1 au sous-sol)
Salles de bain
2
Salles d'eau
1
Bâtiment
Année
1994
Façade
9.76 mètres
Profondeur
10.99 mètres
Superficie
1611 pieds carrés
Aire habitable
1611 pieds carrés
Terrain
Façade
12.2 mètres
Profondeur
30 mètres
Superficie
366 mètres carrés
Évaluation (2025)
Bâtiment
389 200 $
Terrain
166 900 $
Total :
556 100 $
Dépenses
Mensuel
Annuel
Taxes municipales (2025)
343 $
4 118 $
Taxes scolaires (2025)
28 $
332 $
Total :
371 $
4 450 $
Allée
Asphalte
Appareils en location
Chauffe-eau
Approvisionnement en eau
Municipalité
Fondation
Béton
Garage
Attaché
Piscine
Hors-terre
Proximité
Université, École primaire, Hôpital, Cegep, Transport en commun, Piste cyclable, Golf, Autoroute/Voie rapide, École secondaire, Parc-espace vert, Garderie/CPE
Sous-sol
Totalement aménagé
Stationnement
Au garage, 2 Extérieur
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Inclus
Frigo et lave-vaisselle encastrés JennAir les persiennes du salon, salle d'eau et de la salle de bain principale stores des deux chambres secondaires et rideaux de la chambre principale meuble télé / console du salon meuble / console du corridor du 2e étage armoire/penderie du sous-sol coussin de la banquette de la salle à manger, fournaise au gaz, climatiseaur central, pisc et acc ch-eau pisc non fonctionnel.
Exclus
Haut-parleurs au plafond dans la cuisine et la s-à manger, luminaires suspensions dans l'entrée,salon et salle à manger/appliques murales au-dessus des fenêtres dans la cuisine et dans les escaliers / plafonniers dans la s- d'eau et dans le corridor du 2e étage serrures de la porte d'entrée et du garage sonnette Ring ,les boyaux d'arrosage, les armoires penderies (PAX) de la ch à coucher principale, 2 étagères blanches dans la s jeux du s-sol.2 Faux lustre mural dans ch. Tablette bois du bureau
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée
Céramique
7'7" x 4'1"
Salon
Bois d'ingénierie
16'8" x 12'6"
Cuisine
Bois d'ingénierie
12'8" x 12'5"
Salle à manger
Bois d'ingénierie
13'3" x 9'1"
Hall d'entrée
O
Bois d'ingénierie
7'6" x 7'8"
Salle d'eau
O
Bois d'ingénierie
6' x 5'1"
Salle de lavage
Céramique
5' x 3'3"
2ième étage
Chambre à coucher principale
Bois d'ingénierie
13' x 13'
Salle de bains
O
Céramique
13'5" x 9'5"
Chambre à coucher
Bois d'ingénierie
10'7" x 10'2" (irrégulier)
Chambre à coucher
Bois d'ingénierie
10'4" x 9'6" (irrégulier)
Sous-sol
Salle familiale
Bois d'ingénierie
19'10" x 12'8"
Salle de bains
Céramique
6'9" x 6'5" (irrégulier)
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher
Bois d'ingénierie
12'5" x 9'7"
Sous-sol
Salle de jeux
Bois d'ingénierie
10' x 8'4"
Addenda
Située dans un r-point tranquille, cette magnifique maison
de 2 étages, entièrement rénovée avec des matériaux de
haute qualité, vous offre un cadre de vie idéal. Très
lumineuse, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à
proximité d'écoles primaires, secondaires, d'un cégep,
ainsi que de parcs et de toutes les commodités. Le quartier
paisible est parfait pour une vie de famille. La maison
dispose d'une cuisine moderne et fonctionnelle ainsi que
d'une salle de bain principale élégante, toutes deux
conçues pour offrir un confort exceptionnel. La cour
aménagée pour garantir votre intimité requiert peu
d'entretien dû aux matériaux durables choisis. De plus, le
garage et le cabanon sont plus grands que la norme, offrant
un espace de rangement supplémentaire. Ne manquez pas ce
clé en main moderne et raffiné alliant confort et praticité.
Le sous-sol et les 2 étages ont été entièrement rénovés
(planchers, murs, plafond, électricité, plomberie,
ventilation).
retrait du « popcorn ceiling » dans toutes les pièces
les 2 salles de bain et la salle d'eau/salle de lavage ont
été réaménagées et refaites en entièreté pour maximiser
l'espace et le rangement (la salle de bain principale
comporte un bain autoportant, une grande douche 4'x4'8''
faite entièrement en système Schluter et céramique,
robinetterie Kalia, céramique chauffante)
la cuisine a été faite sur mesure par un cuisiniste (les
armoires sont faites de polymère et polyester, les
comptoirs sont en quartz de haut grade, robinetterie et
évier de haute qualité (House of Rohl), hotte de cuisine
est encastrée avec moteur puissant de 1200 CFM, frigo
profondeur comptoir de 42 pouces encastré recouvert de
panneaux d'armoires qui comporte une machine à glace,
lave-vaisselle encastré recouvert d'un panneau d'armoire,
lavabo farmhouse, poignées en laiton non laqué, potfiller)
les terrasses avant et arrière sont soutenues par des pieux
vissés (Techno Pieux) et ont des rampes d'aluminium. La
galerie arrière mesure 34x12 et est faite de PVC (garantie
50 ans). La galerie avant est faite en cèdre - toutes deux
complétées en 2024
des fausses poutres en pin et du lambris ont été ajoutés au
plafond cathédrale (fait par Conception Duboisé)
beaucoup de luminaires ont été ajoutés à la maison pour
optimiser l'éclairage en soirée
la cage d'escalier et la rampe ont été remplacées
ajout de bois d'ingénierie au rez-de-chaussée et au
deuxième étage (chêne blanc, mat et brossé de la compagnie
Mirage) - à l'épreuve des animaux et des enfants
un vestiaire (mudroom) a été ajouté à l'entrée du garage
cabanon 14x6 complété en juillet 2025 contient une prise
murale et des lumières encastrées
Mur de pierre naturelle à l'entrée
Les portes et fenêtres d'origine ont toutes été changées :
fenêtres du sous-sol (2008), porte avant et porte-patio
(2012), les fenêtres de la cuisine (2023) et toutes les
autres fenêtres du rez-de-chaussé et 2e étage (2017)
Entrée avant asphaltée et agrandie en 2018
de 2 étages, entièrement rénovée avec des matériaux de
haute qualité, vous offre un cadre de vie idéal. Très
lumineuse, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à
proximité d'écoles primaires, secondaires, d'un cégep,
ainsi que de parcs et de toutes les commodités. Le quartier
paisible est parfait pour une vie de famille. La maison
dispose d'une cuisine moderne et fonctionnelle ainsi que
d'une salle de bain principale élégante, toutes deux
conçues pour offrir un confort exceptionnel. La cour
aménagée pour garantir votre intimité requiert peu
d'entretien dû aux matériaux durables choisis. De plus, le
garage et le cabanon sont plus grands que la norme, offrant
un espace de rangement supplémentaire. Ne manquez pas ce
clé en main moderne et raffiné alliant confort et praticité.
Le sous-sol et les 2 étages ont été entièrement rénovés
(planchers, murs, plafond, électricité, plomberie,
ventilation).
retrait du « popcorn ceiling » dans toutes les pièces
les 2 salles de bain et la salle d'eau/salle de lavage ont
été réaménagées et refaites en entièreté pour maximiser
l'espace et le rangement (la salle de bain principale
comporte un bain autoportant, une grande douche 4'x4'8''
faite entièrement en système Schluter et céramique,
robinetterie Kalia, céramique chauffante)
la cuisine a été faite sur mesure par un cuisiniste (les
armoires sont faites de polymère et polyester, les
comptoirs sont en quartz de haut grade, robinetterie et
évier de haute qualité (House of Rohl), hotte de cuisine
est encastrée avec moteur puissant de 1200 CFM, frigo
profondeur comptoir de 42 pouces encastré recouvert de
panneaux d'armoires qui comporte une machine à glace,
lave-vaisselle encastré recouvert d'un panneau d'armoire,
lavabo farmhouse, poignées en laiton non laqué, potfiller)
les terrasses avant et arrière sont soutenues par des pieux
vissés (Techno Pieux) et ont des rampes d'aluminium. La
galerie arrière mesure 34x12 et est faite de PVC (garantie
50 ans). La galerie avant est faite en cèdre - toutes deux
complétées en 2024
des fausses poutres en pin et du lambris ont été ajoutés au
plafond cathédrale (fait par Conception Duboisé)
beaucoup de luminaires ont été ajoutés à la maison pour
optimiser l'éclairage en soirée
la cage d'escalier et la rampe ont été remplacées
ajout de bois d'ingénierie au rez-de-chaussée et au
deuxième étage (chêne blanc, mat et brossé de la compagnie
Mirage) - à l'épreuve des animaux et des enfants
un vestiaire (mudroom) a été ajouté à l'entrée du garage
cabanon 14x6 complété en juillet 2025 contient une prise
murale et des lumières encastrées
Mur de pierre naturelle à l'entrée
Les portes et fenêtres d'origine ont toutes été changées :
fenêtres du sous-sol (2008), porte avant et porte-patio
(2012), les fenêtres de la cuisine (2023) et toutes les
autres fenêtres du rez-de-chaussé et 2e étage (2017)
Entrée avant asphaltée et agrandie en 2018
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